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房产继承
继承房产需要什么条件
来源:上海遗产继承律师 网址:http://www.lsshycjc.com/ 时间:2022/9/27 17:03:04
继承房产需要的条件是被继承人死亡、继承房产的人应当是被继承人的合法继承人、房产是被继承人生前的个人财产。继承房产的过程是房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!
一、继承房产需要什么条件
1.在被继承人死亡后才能发生。
2.继承房产的人应当是被继承人的合法继承人
被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。
3.房产应当是被继承人生前属于其个人所有的部分
有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。
二、继承房产的过程
1.房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估。评估公司根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素,作出价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2.继承公证:申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。找法网提醒您,办理公证时,须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明、遗嘱原件(若有)。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图。
4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料,办案人员立案受理,并核发回执。待审核后,发放更名的房产证明。
三、房产继承需要交哪些税
继承房产要交合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税;依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税;法定继承人继承房产免交纳契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。
法律依据:
《印花税暂行条例》第五条 ,印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续,应纳税额较大或者按期汇总缴纳的办法。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。